С 1 марта 2023 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ (Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ). Теперь собственников могут лишить недвижимости, если они используют её с нарушениями, то есть не по назначению, систематически нарушают права соседейили допускают бесхозяйственное содержание имущества.
К примеру, квартиры на первых этажах используются подпарикмахерские, ателье, кофейни, магазины, хостелылибокак мини-фермы для разведения животных и птиц, или под складские помещения. При этом собственник жилья нарушает установленные жилищным законодательством санитарные нормы, требования противопожарной безопасности, систематически нарушает права и интересы соседей.
Ещё одним основанием для прекращения права собственности является бесхозяйственное содержаниенедвижимости. Иными словами, собственник не исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту имущества, допускаяего порчу или разрушение.
«В случае установления фактанарушения уполномоченный государственный орган направит письменное предупреждение собственнику помещения, установит срок для устранения выявленных нарушений или проведенияремонта. Если к указанному сроку владелец недвижимости не исправит нарушениялибо без уважительных причин не произведёт необходимый ремонт, то суд по иску того же государственного органа может принять решение о продаже с публичных торгов такогопомещения. Денежные средства, вырученные от продажи, будут возвращены собственнику, за вычетом расходов на исполнение судебного решения», — поясняет Надежда Кацура, руководитель орловского Управления Росреестра.
Действие закона распространяется в том числе и на машино-места.
Напомним, использование жилого помещения для целей, не связанных с проживанием, возможно только после его перевода в нежилое помещение.
С начала года орловцы оформили свыше 10,5 тыс. прав на жилые помещения и более 3,5 тыс. прав на объекты недвижимостинежилого назначения. Из жилых в нежилые переведено 7 помещений, а за весь прошедший год зарегистрировано 35 таких переводов.
По информации пресс-службы Управления Росреестра по Орловской области
Фото https://yandex.ru/images/search
