Информацию о порядке внесения и погашения в едином государственном реестре недвижимости записей об арестах (запретах) сообщает государственный регистратор прав Межмуниципального отдела по Орловскому и Знаменскому районам Управления Росреестра по Орловской области Алексей Маркин
Арест, с одной стороны, может стать неприятным фактом, стесняющим права собственника на распоряжение своим имуществом. С другой стороны, арест является необходимой и единственной мерой, позволяющей защитить интересы добросовестных приобретателей недвижимого имущества.
Акты о наложении арестов (запретов) на недвижимое имущество могут выносить только уполномоченные законом органы. Прежде всего, это судебные, правоохранительные и налоговые органы, а также судебные приставы.
Следует отметить, что Управление Росреестра не является органом, уполномоченным принимать решения об аресте недвижимого имущества, а лишь исполняет решения уполномоченных законом органов.
Арест на недвижимое имущество может возникнуть по различным причинам. Самым распространенным основанием для наложения ареста является штраф или задолженность по кредитным, алиментным, коммунальным, налоговым платежам. Может быть арестовано имущество и в том случае, если оно фигурирует в гражданском или уголовном судопроизводстве.
Исходя из норм ч. 13, ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд или уполномоченный орган, вынесший решение об аресте (запрете) в отношении объекта недвижимого имущества, направляет в Управление Росреестра в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.
Далее государственный регистратор прав в срок, не превышающий трёх рабочих дней с момента поступления указанных выше актов вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения об аресте (запрете) недвижимого имущества, либо о его снятии.
При наличии в ЕГРН записи об аресте (запрете) на недвижимое имущество правообладатель не сможет распоряжаться квартирой, жилым домом, земельным участком, гаражом и иной арестованной недвижимостью.
Зарегистрированный арест будет причиной для приостановления государственной регистрации любой сделки с недвижимым имуществом.
В связи вышеизложенным при намерении осуществить любую сделку с недвижимым имуществом Управление рекомендует гражданам и юридическим лицам проверить объект недвижимости на наличие в ЕГРН зарегистрированных арестов (запретов). Узнать такую информацию можно из выписки ЕГРН, которую можно получить по запросу заинтересованного лица. В отношении объектов недвижимости получить сведения можно через единый портал государственных и муниципальных услуг, на официальном сайте Росреестра или при личном обращении в Многофункциональный центр.
Стоит отметить, что более 95 % актов о наложении запрета либо о его снятии поступают в Управление в электронном виде, что позволяет более оперативное взаимодействие с органами уполномоченными на вынесение таких решений.
Алексей Михайлович Маркин, государственный регистратор прав
Межмуниципального отдела по Орловскому и
Знаменскому районам Управления Росреестра по
Орловской области
