В рамках реализации областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в Знаменском районе произведён ремонт кровли многоквартирных домов № 1, 2, 3, 4 в селе Селихово по улице Курбанова, выполнено переустройство плоской кровли на вентилируемую в селе Знаменское по улице Мира, дом 9.
В целях реализации подпрограммы по проведению капитального ремонта крыш в Знаменском районе планируется переустройство невентилируемой кровли на вентилируемую по адресу село Знаменское, улица Совхозная, дом 55. Сметная документация и экспертное заключение готовы.
В 2022 году в Орловской области установлен новый размер взноса на капремонт -
9,49 руб./ м2. Сумма оплаты не повышалась в регионе на протяжении шести лет. В 2021 году размер взноса составил 6,86 руб./м2, оставаясь самым низким в ЦФО, несмотря на инфляционные процессы. Обязательства по капремонту исполнялись, несмотря на резкое удорожание стройматериалов, работ и услуг. Инфляция на рынке строительных материалов и работ потребовала корректировки тарифной политики в коммунальной сфере Орловской области.
Ситуацию комментирует начальник отдела архитектуры, строительства, ЖКХ и дорожной деятельности администрации Знаменского района Ольга Петренко.
— В ноябре-декабре 2020 года началось лавинообразное повышение цен на строительные материалы. В январе-марте 2021 года цена на них росла еженедельно, многие подрядчики даже не успевали пройти экспертизу. Подавали смету, например, в понедельник, а в пятницу вновь ее забирали, потому что за несколько дней цена на стройматериалы успевала измениться не один раз. Речь идёт об основных стройматериалах — утеплителях, профлисте, деревянных изделиях. На электроматериалы, трубные изделия цены тоже поднялись, но в общем объеме расходов они стоят не так много, самые большие расходы приходятся на фасад и кровлю. Материалы для их ремонта взлетели по стоимости в несколько раз. Росла не только цена материалов, увеличилась стоимость работ, машин и механизмов. В какой-то степени смета это учитывает, но есть такое понятие как «предельная стоимость по дому». Его не перепрыгнуть, какая бы смета у тебя ни была. Программа капитального ремонта оказалась на грани остановки.
— Какие обстоятельства влияют на «предельную стоимость»?
— Она считается отдельно для каждого дома по методике Минстроя. Главный показатель — размер взноса. Он, в свою очередь, определяет собираемость, от которой зависит «предельная стоимость». Например, предельная стоимость одно-двух-трёх подъездного двухэтажного дома составляет 2–4 млн рублей. Если на таком доме нормально отремонтировать кровлю, больше денег ни на что не останется. А теперь, когда резко поднялись цены, денег может не хватить даже на кровлю. Выход один — повышать предельную стоимость объекта, но без увеличения размера взноса сделать это невозможно.
— По какой методике рассчитывается экономически обоснованный взнос на капремонт?
— У Минстроя есть методика, по которой рассчитывается экономически обоснованный взнос на капремонт. Так вот, тариф, рассчитанный по методике министерства, почти вдвое больше того, что установило правительство области сейчас. Новый тариф — это тот же заниженный тариф 2015 года, умноженный на размер инфляции с 2015-го по 2022-й год. Но было единовременно сделано то, что следовало делать дозированно, проводя индексацию в соответствии с величиной инфляции за 12 месяцев, а не сразу за несколько лет, не так бы по карману било. Но этого не делали. В результате получилась не совсем радужная картина.
Отметим, что обновленный в 2022 году минимальный размер взноса на капремонт МКД в Орловской области находится в рамках среднероссийского значения.
Важным является и тот факт, что действующая система социальных льгот позволит обнулить или минимизировать последствия повышения взноса на капремонт почти для четверти населения Орловской области. Размер компенсации оплаты составляет 30% или 50 % от общей суммы взноса, а в ряде случаев — 100 %.
